Формальности при строительстве дома – 10 основных этапов

Опубликовано: 24.09.2023

Формальности при строительстве дома – 10 основных этапов

При строительстве дома приходится пройти ряд формальностей – начиная от получения решения об условиях застройки, через разрешение на строительство или уведомление и заканчивая отчетом о завершении строительства. Какие формальности необходимо выполнить при строительстве дома и когда явиться в офис?

Проверка возможности развития сюжета

Если территория покрыта план пространственного развития гмины,то содержание этого плана определяетцель сюжетаиограничения на его развитие. План пространственного развития гмины дает информацию о том, допускает ли участок застройку, и если да, то какие и какие ограничения застройки на нем действуют. Подробнее о выборе правильного сюжета вы можете прочитать в статьеПокупка участка – на что обратить внимание?

Если территория не охвачена планом территориального развития, необходимо получить решение президента гмины/мэра/города об условиях застройки. Такое решение будет выдано только тогда, когда на территории будут выполнены все условия для его выдачи. Строить можно только на отведенных для этой цели территориях.

Выбор проекта дома

Следующий шаг – выбор дизайн дома. Вы можете поручить архитектору подготовить индивидуальный проект с учетом Ваших потребностей и ожиданий или воспользоваться готовым проектом. Индивидуальный проект требует значительных затрат. Более дешевое решение —выбрать один из уже разработанных планов.

Соответствие проекта сюжету

В случае индивидуального проекта архитектор приспособит его к ограничениям, вытекающим из плана территориального развития или принятого решения об условиях застройки. В случае готового проекта необходимо выбрать тот, который соответствует этим ограничениям. Выбрав готовый дизайн, на следующем этапе его адаптируют под конкретный сюжет.

Кроме того, необходимо нанести на актуальную карту план застройки участка, расположение планируемых объектов, инженерных сетей и системы связи. На этом этапе могут возникнуть ситуации, когдапотребуется получение дополнительных разрешений и заключений. Например, если участок расположен на территории, внесенной в реестр памятников, необходимо будет получить разрешение на проведение строительных работ у областного реставратора памятников.

Вам также следуетподать заявление об условиях подключения инженерных коммуникаций, даже если они больше не приложены к заявлению на получение разрешения на строительство. Однако их тип и маршрут должны быть указаны в плане застройки участка.

Заключение договоров с поставщиками СМИ

Получение условий подключения дает возможность заключить договоры с поставщиками напроведение присоединенийипоставку инженерных коммуникаций, необходимых при строительстве. Если участок расположен рядом с дорогой общего пользования и выезда нет, необходимо также обратиться к дорожному управляющему за для оформления разрешения на расположение выезда.

Получение разрешения на строительство или отчетность о строительстве

Следующим шагом является получение разрешения на строительство или отчет о строительстве. Для этого необходимо подать заявление в повятовую управу или городскую управу с повятовыми правами (в зависимости от расположения участка).

Когда требуется разрешение на строительство и когда подается заявление?

Разрешение на строительство необходимо, если зона воздействия дома выйдет за пределы участка. Информация об этом является частью проекта, поэтому ее легко проверить. Получение разрешения на строительство может потребоваться и в том случае, если участок расположен в природоохранной зоне. В других случаях инвестор сам решает, сообщить ли о строительстве или подать заявку на получение разрешения на строительство.

Различия между разрешением на строительство и уведомлением о строительстве

Обе концепции отличаются прежде всегопериодом ожидания решения. Уведомление позволяет ускорить начало строительства, ведь у старосты есть 21 день на то, чтобы подать возражения, и 65 дней на выдачу разрешения. Однако на практике инвесторы редко используют уведомительный порядок. Уведомление не гарантирует, что выводы проектировщика относительно зоны воздействия объекта не будут подвергнуты сомнению. Это может продлить, а не ускорить всю процедуру. Кроме того, сложнее одобрить существенные изменения в проекте.

Получение решения

Когда решение о разрешении на строительство станет окончательным или пройдет срок подачи возражения на заявление, необходимо собрать два экземпляра проекта строительства со печатью и журнал строительства со печатью, которые будут храниться у руководителя строительства.

Деятельность руководителя строительства

После получения строительного журнала руководитель строительства:

готовит план обеспечения безопасности и гигиены труда;
принимает на себя строительную площадку согласно протоколу;
охраняет строительную площадку;
устанавливает информационную доску.

Подача уведомления о начале строительства

На этом этапе в строительный надзор должны быть поданы уведомления о дате начала строительных работ. К уведомлению прилагается:

заявление руководителя строительства о том, что он принял на себя свои обязанности и подготовил план охраны труда и техники безопасности;
сведения о предполагаемых датах начала и окончания работ, максимальной численности работающих на строительной площадке в отдельные периоды и данные по безопасности и охране здоровья.

Начало подготовительных работ на строительной площадке

Только после подачи уведомления можно начинать подготовительные работы на строительной площадке. К ним относятся, среди прочего: выравнивание территории, установка сооружений и оборудования, предназначенных для работников (барачная машина, туалет), геодезическая разметка уполномоченным геодезистом проектируемых объектов и связей, а также прокладка необходимых для строительства связей.

Строительные работы

Следующим этапом являются строительные работы, которые выполняются в соответствии с утвержденным разрешением на строительство и строительным проектом и под контролем руководителя строительства. Бывает, что после начала строительства инвестор хочет что-то изменить в проекте.Любое такое изменение должно быть согласовано с архитектором.

Если подрядчик классифицирует изменение как незначительное, он включает в строительный проект соответствующее описание и чертеж. Если он установит, что запланированное отклонение существенное, он подготовит заменяющий проект, после чего инвестору придется подать заявление о внесении изменений в разрешение на строительство (когда строительство ведется на основании разрешения на строительство) или подать заявление о внесении изменений в разрешение на строительство. заявление на получение разрешения на строительство (когда здание строится по уведомлению).

Уведомление об окончании строительства

После постройки здания последним этапом является официальное завершение строительства, которое включает в себя подачу уведомления в орган строительного надзора. Надзор включает в себя:

журнал строительства с записью руководителя строительства о сдаче объекта на приемку;
заявление руководителя строительства о соответствии объекта проекту и нормам и об обеспечении надлежащего состояния и порядка на строительной площадке;
геодезическая документация, содержащая результаты исполнительной инвентаризации;
подтверждение получения подключений, произведенных сетевыми менеджерами.

Если орган не вынесет решение по возражению в течение 14 дней с момента подачи уведомления, это будет означать, что он дал согласие на использование построенного объекта.

Фото Фоновое фото создано yanalya - ru.freepik.com